Glossaire

A .ADI (Assurance Décès Invalidité) : Cette assurance est associée au crédit pendant toute sa durée. Cette assurance permet à l'emprunteur de prendre en charge les remboursements de son crédit en cas de décès ou d'incapacité d'exercice de son activité.

.Amortissement : Il s'agit du remboursement du prêt en capital et intérêt. .Anticipation : Il est très fréquent qu’un prêt immobilier soit débloqué par tranches successives. Cette période de déblocage est appelée « période d’anticipation », cette période est limitée dans le temps. Les prêts immobiliers n’entrent en amortissement qu’à la fin des déblocages ou au plus tard à la fin de la période d’anticipation, même si toutes les sommes ne sont pas débloquées. Durant cette période d’anticipation, les emprunteurs ne payent que les intérêts sur les sommes qui ont été débloquées : ce sont les intérêts intercalaires. B .BBC (Norme BBC): La Norme BBC précise le niveau de performance d'un logement exigé par le Label Batiment Basse Consommation. L'objectif est de diminuer la consommation en énergie des logements qui représentent une part importante de l'émission des gazs à effet de serre Plus d'infos ici C

.Capital restant dû : Montant du capital à rembourser par l'emprunteur à une date donnée. Ce montant permet de calculer les intérêts de la prochaine échéance.

.Co-emprunteur : Personne qui signe le contrat de crédit et qui a les mêmes engagements que l'emprunteur.

.Coût total du crédit immobilier :  Il s'agit de la somme des intérêts et de tous les frais liés au crédit tels que les frais de dossier, d'assurance, de courtage ou de garantie.

.Crédit Renouvelable : Il s'agit d'une réserve d'argent disponible pour le client. Lorsque la réserve est utilisée, elle se reconstitue grâce aux remboursements mensuels du client. Depuis la Loi Lagarde le terme « révolving » est remplacé par « Renouvelable » D

.Délai de réflexion : Délai légal pendant lequel l'emprunteur ne peut pas accepter son offre de crédit immobilier. Ce délai est de 10 jours après la réception des offres au domicile de l'emprunteur (délai Scrivener)

.Délai de rétractation : Délai légal laissant la possibilité à l'emprunteur de renoncer à un crédit à la consommation déjà souscrit. Ce délai est de 7 jours (ou 14 jours pour un prêt instruit en Vente à Distance) à compter de la signature du prêt.

.Différé d'amortissement : Période du crédit durant laquelle l'emprunteur ne rembourse pas de capital, il ne paie que des intérêts.

.Différé total : Période du crédit durant laquelle l'emprunteur ne rembourse ni capital, ni intérêts. Ces intérêts seront rajoutés au capital restant dû. I

.Intérêts intercalaires: Lorsqu’un prêt immobilier est débloqué par tranches, le prêt ne rentrera dans sa phase d’amortissement qu’au terme de l’ensemble des déblocages, terme de la période d’anticipation. Les intérêts dus par l'emprunteur pendant cette période d’anticipation sont appelés intérêts intercalaires.

.Intérêts de retard : Il s'agit de la pénalité prévue au contrat en cas de retard dans le paiement des échéances du prêt L  .Lissage: Le lissage de crédit permet d’obtenir, sur un ensemble de crédits, des mensualités de remboursement d’un montant constant dans le temps. Les échéances du prêt « lissé » sont calculées pour compenser les variations de mensualités et de durée des autres prêts. P

.Prêt affecté : Prêt destiné à l'achat d'un bien déterminé qui sera indiqué dans l'offre de prêt. Le montant du prêt est fonction de la valeur d'achat du bien.

.Prêt modulable : Prêt comportant une possibilité de modulation des échéances à la hausse comme à la baisse dans les limites fixées dans le contrat.

S

.Surendettement : Situation d'une personne ne pouvant pas faire face à ses charges et dettes courantes  comme par exemple le loyer, les remboursements de prêt, etc... T

.Tableau d'amortissement : Tableau mentionnant le montant dû par l'emprunteur pour chaque échéance de son prêt. Ce tableau précise pour chaque échéance la part en capital et intérêts ainsi que le capital restant dû après paiement de chacune des échéances.

.Taux d'intérêt : Taux en pourcentage permettant de calculer la rémunération de la banque par rapport à la somme d'argent prêtée.

.Taux Effectif Global (TEG) : Taux qui prend en compte en plus des intérêts, tous les frais liés au crédit tels que les frais de dossier, les primes d'assurance obligatoire et les frais de garanties. On parle aussi de TAEG (taux annuel effectif global)

.Taux fixe : Taux d'intérêt qui reste inchangé pendant toute la durée du prêt.

.Taux révisable : Taux qui varie à la hausse ou à la baisse pendant la durée de vie du prêt en fonction des conditions prévues au contrat. Cette variation peut être limitée à la hausse, on parle alors de taux révisable « capé »